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| 頒布日期 | 2019-09-11 09:57:22 |
|---|---|
| 實(shí)施日期 | 2019-10-15 09:58:01 |
| 頒發(fā)部門(mén) | 無(wú)錫市人民政府 |
| 實(shí)行狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
無(wú)錫市人民政府令
第169號(hào)
《無(wú)錫市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2019年6月4日市政府第54次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2019年10月15日起施行。
市 長(zhǎng) 黃 欽
2019年9月11日
無(wú)錫市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《無(wú)錫市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。
第五條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理；其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，以及梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的交存管理。
錫山區(qū)、惠山區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用審核和監(jiān)督管理。
梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金使用審核和監(jiān)督管理。
財(cái)政、審計(jì)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金使用工作。
第二章 交存管理
第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及居民依法自建自用的房屋除外。
?。ǘ┩粋€(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，與住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專有部分非住宅。
?。ㄈ┮婪☉?yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。
前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。
第八條 首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
（一）住宅按照專有部分建筑面積每平方米50元交存；設(shè)有電梯的住宅按照專有部分建筑面積每平方米90元交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住宅，按照專有部分建筑面積每平方米30元交存。
?。ǘ┓亲≌凑諏Ｓ胁糠纸ㄖ娣e每平方米50元交存；設(shè)有電梯并能夠直接使用的非住宅按照專有部分建筑面積每平方米90元交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式非住宅，按照專有部分建筑面積每平方米30元交存。
?。ㄈ┤〉盟袡?quán)的車庫(kù)（位），按照建筑（使用）面積每平方米50元交存；設(shè)有電梯并能夠直接使用的車庫(kù)（位），按照建筑（使用）面積每平方米90元交存；不能確定建筑（使用）面積的，按照每個(gè)車庫(kù)（位）1000元交存。
住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。
第九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記之前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金一次性交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并在物業(yè)交付使用或者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按照同一標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。本條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)首次登記之前，包括辦理項(xiàng)目交付使用竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)交存情況進(jìn)行查驗(yàn)。
公有住房售房單位在出售公有住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)從售房款中一次性提取首期住宅專項(xiàng)維修資金,交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣合同中載明住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付使用時(shí)向業(yè)主提供住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證。
第十一條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。
公有住房住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十二條 業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交；續(xù)交方式、金額等具體事項(xiàng)由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主決定。
第三章 資金管理
第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。業(yè)主大會(huì)成立后，可以自行管理住宅專項(xiàng)維修資金。
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行，作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。
第十四條 業(yè)主大會(huì)決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交下列資料：
（一）申請(qǐng)表。
（二）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，形成的住宅專項(xiàng)維修資金自行管理決議。自行管理決議包括：住宅專項(xiàng)維修資金管理制度、賬目管理單位和責(zé)任人、保值增值以及續(xù)交方案等有關(guān)事項(xiàng)。
?。ㄈI(yè)主產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式以及表決意見(jiàn)等。
?。ㄋ模┪兴诘匾患疑虡I(yè)銀行專戶管理住宅專項(xiàng)維修資金的書(shū)面委托書(shū)和專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶證明。
（五）需要提交的其他材料。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及已售公有住房的，其住宅專項(xiàng)維修資金由維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理。
第十五條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合要求的，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)同意后，在30日內(nèi)將業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)；不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明原因。
業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)納入維修資金管理系統(tǒng)，接受維修資金管理機(jī)構(gòu)監(jiān)督。
第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立總賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢（單元）為單位設(shè)立總賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。公有住房住宅專項(xiàng)維修資金按照售房單位或者管理單位設(shè)立總賬，按照房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。
第十七條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在確保住宅專項(xiàng)維修資金運(yùn)營(yíng)安全以及正常使用的前提下，制定合理的保值增值方案。
第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存定期存款或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)按照規(guī)定向維修資金管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交下列資料：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)表。
?。ǘ┙?jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，形成的住宅專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)存或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的決議，以及資金轉(zhuǎn)存或者購(gòu)買(mǎi)國(guó)債期限內(nèi)，可用住宅專項(xiàng)維修資金不足使用時(shí)的處理方案。
（三）業(yè)主產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式以及表決意見(jiàn)等。
?。ㄋ模┬枰峁┑钠渌牧稀?/p>
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。
利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。
第十九條 住宅專項(xiàng)維修資金自交存之日起應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定結(jié)息。
住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，由專戶管理銀行定期結(jié)算分戶利息。
第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金可以設(shè)立統(tǒng)籌分賬。統(tǒng)籌賬戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立；已售公有住房按照售房單位或者管理單位為單位設(shè)立。
第二十一條 統(tǒng)籌住宅專項(xiàng)維修資金主要用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，以及受益人為全體業(yè)主或者無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。
統(tǒng)籌住宅專項(xiàng)維修資金由下列資金構(gòu)成：
（一）住宅專項(xiàng)維修資金增值收益除去業(yè)主房屋分戶賬滾存資金（利息）和必要管理費(fèi)用后剩余的資金。
?。ǘI(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益的70%，業(yè)主大會(huì)或者物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其約定。
（三）共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值。
（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合收益提取的資金。
（五）業(yè)主大會(huì)決定的其他計(jì)入資金。
第二十二條 公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬滾存資金（利息）的70%劃入其住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)籌分賬，由公有住房售房單位或者管理單位在其管房范圍內(nèi)統(tǒng)籌使用；分戶賬滾存資金（利息）剩余部分劃入公有住房售房單位或者管理單位設(shè)立的銀行資金賬戶，用于日常維修養(yǎng)護(hù)；無(wú)法劃入的，轉(zhuǎn)入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)籌分賬。
第二十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
公有住房售房單位或者管理單位根據(jù)規(guī)定辦理物業(yè)管理移交手續(xù)時(shí)，公有住房維修資金同時(shí)轉(zhuǎn)移。
第二十四條 房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬I(yè)主應(yīng)當(dāng)持權(quán)利注銷證明或者房屋征收管理部門(mén)出具的房屋滅失證明、本人身份證，至維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理資金賬戶注銷手續(xù)，住宅專項(xiàng)維修資金余額返還業(yè)主；業(yè)主大會(huì)自行管理的，經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由業(yè)主委員會(huì)至維修資金專戶管理銀行辦理注銷手續(xù)，住宅專項(xiàng)維修資金余額返還業(yè)主。
（二）公有住房售房單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)持權(quán)利注銷證明、單位證明，至維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理資金賬戶注銷手續(xù)，并將住宅專項(xiàng)維修資金的余額轉(zhuǎn)為單位住房基金；公有住房售房單位或者管理單位不存在的，按照公有住房售房單位或者管理單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。
第四章 使用管理
第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第二十六條 住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括：
?。ㄒ唬┪菝娣浪畬悠茡p，頂層房間滲漏。
?。ǘ┓课萃鈮Τ霈F(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。
?。ㄈ┓课萃鈮ν庋b飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓。
?。ㄋ模┙ㄖ貙映霈F(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變。
?。ㄎ澹┩鈮皹翘蓍g、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開(kāi)裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。
（六）公共區(qū)域窗臺(tái)、門(mén)廊挑檐、樓梯踏步及扶手、圍護(hù)墻、院門(mén)等出現(xiàn)破損。
（七）公共區(qū)域門(mén)窗破損。
?。ò耍┕查T(mén)廳內(nèi)部墻面、地面等出現(xiàn)破損。
?。ň牛┳≌灿貌课恍枰S修、更新和改造的其他情形。
第二十七條 共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍包括：
?。ㄒ唬╇娞菁爸饕考木S修或者更換。
?。ǘ┍芾自O(shè)施不能滿足安全要求。
?。ㄈ┍O(jiān)控技防設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重。
（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道破損、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞。
?。ㄎ澹┚G地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)管理用房和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋損壞。
?。┕灿迷O(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的其他情形。
第二十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)。
?。ǘ﹩未狈课輧?nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)。
（三）一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)；單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例共同承擔(dān)。
涉及公有住房的，由公有住房售房單位或者管理單位按照相關(guān)專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金不足時(shí)，需要分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自專有部分建筑面積的比例分?jǐn)?；涉及公有住房的，由公有住房售房單位或者管理單位按照相關(guān)專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的使用，由公有住房售房單位或者管理單位提出申請(qǐng)。
有以下情形之一的，由相關(guān)業(yè)主或者社區(qū)居（村）民委員會(huì)提出使用申請(qǐng)：
?。ㄒ唬┍緱l第一款所述申請(qǐng)人不存在的。
?。ǘ┙?jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)告知后，本條第一款所述申請(qǐng)人仍不履行職責(zé)的。
第三十一條 申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，一般按照下列程序辦理：
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目制定使用方案、工程預(yù)算、分?jǐn)偡桨傅炔牧稀?/p>
?。ǘ┙?jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意。
?。ㄈ┥暾?qǐng)人將使用方案、工程預(yù)算、分?jǐn)偡桨傅炔牧线M(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。
（四）公示期滿，申請(qǐng)人持上述相關(guān)材料向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出申請(qǐng)。
?。ㄎ澹﹨^(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，符合條件的，出具同意使用住宅專項(xiàng)維修資金意見(jiàn)；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明原因。
?。┥暾?qǐng)人按照審核同意后的方案組織實(shí)施。
?。ㄆ撸╉?xiàng)目實(shí)施完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人將竣工驗(yàn)收單、審價(jià)報(bào)告（審價(jià)建議）、住宅專項(xiàng)維修資金使用分?jǐn)偙淼炔牧线M(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。
?。ò耍┕酒跐M，申請(qǐng)人持前一項(xiàng)所述相關(guān)材料向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)結(jié)算。
（九）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核，符合條件的，出具住宅專項(xiàng)維修資金支付通知；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明原因。
?。ㄊ┚S修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金支付通知?jiǎng)潛苜Y金；業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金支付通知確認(rèn)使用金額后，由業(yè)主委員會(huì)至專戶管理銀行辦理資金劃撥手續(xù)。其中，涉及公有住房的，從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的賬戶中予以列支。
第三十二條 計(jì)入業(yè)主分戶賬的住宅專項(xiàng)維修資金利息，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定的額度內(nèi)使用。
第三十三條 劃入售房單位住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)籌分賬的資金，可以由公有住房售房單位或管理單位按照制定的方案組織實(shí)施后，向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)列支；有本辦法第三十條第二款情形的，由相關(guān)業(yè)主或者社區(qū)居（村）民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核準(zhǔn)后使用。
第三十四條 發(fā)生下列危及房屋安全情形之一，需要立即對(duì)住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見(jiàn)的，可以由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主中的一方提出申請(qǐng)，經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者相關(guān)專業(yè)單位確認(rèn)，報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核準(zhǔn)后使用；情況特殊的，也可由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)直接核準(zhǔn)后使用：
?。ㄒ唬┪菝娣浪畵p壞造成滲漏。
?。ǘ╇娞莨收衔＜叭松戆踩?。
（三）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全。
（四）樓體單側(cè)外立面有脫落危險(xiǎn)。
?。ㄎ澹Ｓ门潘O(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全。
（六）危及房屋安全的其他情形。
第三十五條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審價(jià)，并由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具審價(jià)報(bào)告或者提出審價(jià)建議。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造工程的檢測(cè)、鑒定、監(jiān)理、咨詢、審價(jià)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入工程成本。
第三十六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)投標(biāo)、預(yù)決算和審計(jì)制度，加強(qiáng)監(jiān)管。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開(kāi)聯(lián)系方式，供維修選用。建立并管理審價(jià)企業(yè)備選目錄庫(kù)，供申請(qǐng)人選用。
第三十七條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。
（二）依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
?。ㄈ┮蛉藶閾p壞以及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
?。ㄎ澹┬略?、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費(fèi)用。
?。┮婪ú坏昧兄У钠渌M(fèi)用。
第五章 更新改造資金
第三十八條 建設(shè)單位按照規(guī)定交存的專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備更新和改造的資金（以下簡(jiǎn)稱更新改造資金），歸全體業(yè)主所有，納入住宅專項(xiàng)維修資金管理。
第三十九條 更新改造資金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：
（一）地面之上總樓層在11層以下（含11層）的住宅按照建筑面積每平方米18元交存。
?。ǘ┑孛嬷峡倶菍釉?2層以上（含12層）的住宅按照建筑面積每平方米22元交存。
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，與住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備且配置電梯的非住宅房屋，按照前款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
配置電梯的單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式住宅不交存更新改造資金。
第四十條 更新改造資金按照幢（單元）設(shè)立專項(xiàng)分賬。
第四十一條 申請(qǐng)使用更新改造資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)或者評(píng)估。
第六章 監(jiān)督管理
第四十二條 未按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的，維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)追繳本金及利息。利息應(yīng)當(dāng)從辦理房屋所有權(quán)首次登記之日起計(jì)息，并按照同期利率結(jié)算。
建立住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一管理制度前，建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位已代為收取的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清理，統(tǒng)一交至維修資金管理機(jī)構(gòu)。建設(shè)單位或者物業(yè)管理單位已將住宅專項(xiàng)維修資金用于住宅維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。
第四十三條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位或者管理單位，可以向維修資金管理機(jī)構(gòu)查詢下列信息：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況。
（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。
?。ㄈ┢渌嘘P(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位或者管理單位的查詢。
業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和公有住房售房單位或者管理單位對(duì)查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第四十四條 維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存金額等相關(guān)信息。
第四十五條 禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金買(mǎi)賣股票、從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第四十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受財(cái)政、審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督、審計(jì)。
住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算以及專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十七條 提供虛假材料騙取、套取住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定納入全市信用信息管理系統(tǒng)。
第四十八條 違反本辦法規(guī)定的，由有關(guān)行政管理部門(mén)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十九條 有關(guān)部門(mén)、單位及其工作人員在住宅專項(xiàng)維修資金管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由上級(jí)行政主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附 則
第五十條 本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十一條 江陰市、宜興市參照本辦法執(zhí)行。
第五十二條 本辦法自2019年10月15日起施行。2010年7月1日施行的《無(wú)錫市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（市人民政府令第114號(hào)）同時(shí)廢止。
責(zé)編：司法局
