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| 文號(hào) | 錫政辦發(fā)〔2020〕20號(hào) |
|---|---|
| 制發(fā)機(jī)關(guān) | 無錫市人民政府辦公室 |
| 成文日期 | 2020-04-23 15:21:08 |
| 文件狀態(tài) | 執(zhí)行中 |
市政府辦公室關(guān)于印發(fā)無錫市定銷商品房
價(jià)格管理辦法的通知
錫政辦發(fā)〔2020〕20號(hào)
各市（縣）、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各直屬單位：
《無錫市定銷商品房價(jià)格管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
無錫市人民政府辦公室
2020年4月13日
?。ù思_發(fā)布）
無錫市定銷商品房價(jià)格管理辦法
第一條 為加強(qiáng)定銷商品房價(jià)格管理，規(guī)范定銷商品房銷售價(jià)格行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》《江蘇省價(jià)格條例》《省物價(jià)局省住建廳關(guān)于完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理工作的意見》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于無錫市區(qū)范圍內(nèi)從事的定銷商品房經(jīng)營活動(dòng)。
第三條 本辦法所稱的定銷商品房，是指經(jīng)有權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以確定的銷售價(jià)格、套型面積向房屋被征收人或特定群體定向銷售的政策性商品房。
第四條 定銷商品房價(jià)格依照所在地政府征收補(bǔ)償安置方案、建設(shè)成本、征收安置費(fèi)用等因素綜合確定，并與社會(huì)承受能力相適應(yīng)。
第五條 定銷商品房建設(shè)成本由開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、利息費(fèi)、稅金和利潤等構(gòu)成。開發(fā)建設(shè)成本，計(jì)算方法與普通商品住房相同。管理費(fèi)用，按照開發(fā)建設(shè)成本的2%計(jì)算。利息費(fèi)，按照為定銷商品房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的合理貸款銀行利息等融資費(fèi)用計(jì)算。稅金，按照國家當(dāng)期規(guī)定的稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計(jì)算。利潤，按照開發(fā)建設(shè)成本的3%計(jì)算。
第六條 為有效控制成本與費(fèi)用，定銷商品房實(shí)行成本測算審核確認(rèn)制度。項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級人民政府房屋征收安置主管部門在申報(bào)定銷商品房價(jià)格前，應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的第三方進(jìn)行成本測算，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。
第七條 定銷商品房價(jià)格原則上在項(xiàng)目開工之前制定，由項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級人民政府房屋征收安置主管部門主動(dòng)向社會(huì)公開。
已開發(fā)建設(shè)的商品住房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為定銷商品房的，項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級人民政府房屋征收安置主管部門應(yīng)當(dāng)在定銷商品房銷售前及時(shí)提出申請，報(bào)送市價(jià)格主管部門依法核定。
第八條 定銷商品房價(jià)格申請應(yīng)提供以下材料：
?。ㄒ唬┒ㄤN商品房價(jià)格申請報(bào)告；
?。ǘ┑谌匠杀緦徍藱C(jī)構(gòu)出具的成本測算報(bào)告；
?。ㄈ┙?jīng)有權(quán)的政府批準(zhǔn)的房屋征收補(bǔ)償方案；
?。ㄋ模┢渌麘?yīng)當(dāng)提供的材料。
第九條 市價(jià)格主管部門在接到項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級人民政府房屋征收安置主管部門定銷商品房價(jià)格申請后，及時(shí)審核并提出定銷商品房價(jià)格，并在項(xiàng)目土地出讓前會(huì)市財(cái)政、自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對定銷商品房價(jià)格進(jìn)行綜合評審，提出評審意見報(bào)市政府審定后執(zhí)行。
定銷商品房價(jià)格原則上一年內(nèi)不得調(diào)整。因政策調(diào)整、征收安置費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)成本等發(fā)生變化確需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)按程序報(bào)市政府同意。
第十條 項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級人民政府房屋征收安置主管部門可在每次審批價(jià)格銷售總額不變的前提下，根據(jù)住宅區(qū)位、朝向、樓層等差價(jià)系數(shù)確定每套住房實(shí)際銷售價(jià)格。綜合差價(jià)系數(shù)應(yīng)等于或小于零。
第十一條 定銷商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）級人民政府房屋征收安置主管部門要在征收安置場所顯著位置公布定銷商品房每套住房的銷售價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何其它費(fèi)用（超面積除外）。
第十二條 江陰市、宜興市可參照執(zhí)行，也可結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)的管理辦法。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。此前的有關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。法律、法規(guī)、規(guī)章以及上級機(jī)關(guān)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
責(zé)編：司法局
