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市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位：

　　為認真貫徹中央經(jīng)濟工作會議及全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議精神，落實省政府《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》部署要求，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，提振房地產(chǎn)市場信心，經(jīng)市政府同意，結(jié)合無錫實際，提出如下政策措施。

　　一、支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求。

　　對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

　　二、精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。

　　對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

　　三、優(yōu)化住房限購范圍，適當調(diào)整限購區(qū)域。

　　將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

　　四、根據(jù)國家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

　　在原有五個節(jié)點基礎(chǔ)上，再增加一個節(jié)點（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

　　五、建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制。

　　自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

　　六、優(yōu)化商品房價格備案制度，對于新建商品房項目，給予企業(yè)在價格申報備案上一定的自主性。

　　企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報備案價格。

　　七、支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)，對高品質(zhì)住宅項目給予在項目認定、價格備案上更多的靈活性。

　　對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實施導(dǎo)則（試行）》《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實施意見（試行）》的項目，享受以下政策：

　　（一）對于已拿地的新項目，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項目規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)評審后符合高品質(zhì)住宅設(shè)計導(dǎo)則的，可對該項目認定為高品質(zhì)住宅，享受相關(guān)政策。

　?。ǘ└咂焚|(zhì)住宅項目按“指導(dǎo)價+企業(yè)自主申報”備案，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價的范圍內(nèi)自主確定均價，申報“一房一價”并進行公示。

　　八、完善征收拆遷安置補償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進“房票”購房。

　　九、認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。

　　落實《財政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個人所得稅。

　　十、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。

　　除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實施外，其余各項措施自本通知發(fā)文之日起實施。為進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，用足用好房地產(chǎn)長效機制政策措施，2022年已實施的調(diào)控政策措施除本通知調(diào)整的，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。

　　無錫市房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組

　　2023年3月16日

來源：無錫市住建局