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| 信息索引號 | 014006438/2024-02355 | 生成日期 | 2024-04-17 | 公開日期 | 2024-04-30 |
| 文件編號 | — — | 發(fā)布機構(gòu) | 無錫市自然資源和規(guī)劃局 | ||
| 效力狀況 | 有效 | 附件下載 | — — | 政策咨詢 | |
| 內(nèi)容概述 | 《關(guān)于推行國有建設用地使用權(quán)量化登記的通知》政策解讀 | ||||
《關(guān)于推行國有建設用地使用權(quán)量化登記的通知》政策解讀
出臺《關(guān)于推行國有建設用地使用權(quán)量化登記的通知》（以下簡稱《通知》）的目的是什么？
解讀：出臺本《通知》的目的主要是貫徹落實國家關(guān)于商品房合同網(wǎng)簽、不動產(chǎn)登記前注銷抵押權(quán)等法規(guī)規(guī)范要求，貫徹落實《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(錫房調(diào)控﹝2023﹞4號)精神，破解房地產(chǎn)領域涉穩(wěn)風險專項治理中問題樓盤辦證難問題，通過部門聯(lián)動規(guī)范房地產(chǎn)市場，避免產(chǎn)生新的社會穩(wěn)定風險。
什么是國有建設用地使用權(quán)量化登記？
解讀：國有建設用地使用權(quán)量化登記是指開發(fā)企業(yè)在辦理開發(fā)貸土地抵押登記時，將債權(quán)按幢（套）量化后進行登記，同時實現(xiàn)與商品房銷售備案系統(tǒng)樓盤表的一一對應。開發(fā)企業(yè)注銷商品房對應的抵押權(quán)后可辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽及不動產(chǎn)登記。
如何辦理國有建設用地量化登記？
解讀：開發(fā)企業(yè)申請國有建設用地使用權(quán)抵押登記時，可一并申請按幢（套）量化登記，同時提交建設工程規(guī)劃許可證及附圖或項目總平面圖及規(guī)劃設計方案審查意見、建設用地使用權(quán)量化表、房屋（預）測繪成果、抵押權(quán)量化清單等材料。
已銷售的商品房老項目能不能辦理國有建設用地使用權(quán)量化登記？
解讀：可以。開發(fā)企業(yè)對文件出臺前已發(fā)生銷售行為的商品房老項目辦理量化登記，是對原國有建設用地使用權(quán)抵押權(quán)的變更登記。具體操作上應先應申請核減已銷售商品房對應的國有建設用地使用權(quán)抵押權(quán)后，對未核減的抵押權(quán)按幢（套）辦理量化登記。
關(guān)聯(lián)閱讀： 關(guān)于推行國有建設用地使用權(quán)量化登記的通知
來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局
